金地集团最新消息（金地集团负债超千亿是怎么回事）

本文目录

• 金地集团负债超千亿是怎么回事
• 金地自在城第三街区升值快吗，房价会跌吗
• WeWork如何“拯救”金地商置Ibase关店后的商业地产盘活
• 金地集团股份有限公司怎么样
• 金地商置淮海公司有几个项目
• 长沙金地峯范会烂尾吗
• 金地在哪些媒体上有官方账号

金地集团负债超千亿是怎么回事

曾经作为地产界“招保万金”之一的金地集团（600383.SH），近年的发展速度却明显掉队同梯队房企。近日，金地集团发布的2018年相关数据显示，截止到6月30日，金地集团实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%；净利润23.95亿元，同比增长107.83%。值得注意的是，与此同时，公司上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%。
实际上，自从2012年营收破300亿元之后，金地集团的营收鲜有良好表现。仅在2016年实现了555.09亿元，涨幅达到69.43%，转年降幅就超过了30%。2012-2017年的6年时间，金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。而这与其奉行的合作拿地有关。
长江商报记者梳理发现，近年金地集团八成项目靠合作，且所占权益比例并不高致营收低迷。为保行业地位，金地集团不惜成本大举拿地，截至6月底，已进入全国50多个城市，总土地储备约4100万平方米，同时导致经营现金流净额大减，净负债率的大幅增高。

金地自在城第三街区升值快吗，房价会跌吗

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房价应该是购房者最关注的问题了，金地自在城第三街区最新房价是25138元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且金地自在城第三街区处于(雨花台)新湖大道8号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

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WeWork如何“拯救”金地商置Ibase关店后的商业地产盘活

对于金地商置来讲，如何继续提高坪效，是其正在思考的问题。但如何做好商业地产运营商的角色，则还需要更长的路要走。

在商业战场上，就算是“亲儿子”也得明算账。

1月9日，金地商置发布消息，宣布与WeWork达成合作协议，双方将联手打造创造者社区。

该消息指出，双方首个落地合作项目是金地深圳威新软件园，位于深圳南山高新区科技园南区，预计于2019年下半年正式对外营业。

值得注意的是，金地商置旗下联合办公品牌ibase原点(下称：ibase)威新店也位于此。而就在15天前，ibase传出消息，将于1月15日暂停该店的运营。

ibase彼时表示，关店的原因主要由于整体经济形势下行，经营不善，已长期处于亏损状态。在租金无法提升，且出租率持续下滑的情况下，项目想扭亏为盈几无希望。

按照市场信息显示，金地商置与WeWork合作后的租金水平，也将高于ibase一倍有余。

而作为金地集团旗下商业地产及创新业务的平台，金地商置在商业地产运营方面一直没有交出有说服力的表现。试水ibase联合办公受挫之后，距离自己原本的目标似乎更远了。

亏损的ibase

ibase威新店曾有它的高光时刻。

2016年初，作为金地商置旗下共享办公的首个项目，金地商置ibase威新店推出前两周已完成超过50%的预租率。

相关人士透露，这间拥有3300平方米办公空间、550个工位的项目，是ibase深圳三家门店里最为成功的一家，时间最早、面积最大、入驻率最高。

该项目入驻率曾一度达到93%，2017年中随着大客户退租，入驻率下降至50%，随后下半年升至80%以上，但2018年初，再次有大客户退租，入驻率下降到30%。不过随后入驻率也重新提升至70%以上。

上述相关人士表示，如果不算入建筑费用，2016年该项目盈利100多万元，2017年盈利200多万元。

但在商业行为中，任何名义的成本都无法剥离于事外，更何况装修成本这一联合办公前期投入的大头。

据接近金地商置人士表示，项目入驻率其实一直以来并不高，只有50%-60%，但前期投入很高，其中装修成本便达到了2000多万。

按照会计准则中对于装修成本摊销的相关规定，企业对于该项成本一般会采取5年左右的时间进行摊销。这也意味着，仅加入装修成本这一项，ibase每年就处于亏损状态。

值得注意的是，ibase作为金地商置的联合办公平台，也一直享受着母公司的孵化政策。其租赁的威新软件科技园7号楼，每平方米月租金仅72元。而这里的市场公开价格，每平方米月租金在180元至200元之间。

以3300平方米的总面积计算，ibase每月需支付的租金为23.76万元，较市场价格59.4万元至66万元，每月至少能节省32.64万元。全年算下来，几乎节省下近400万的成本。

虽然地处深圳核心地段，享受着母公司给的优惠政策，但缺乏管理经验、品牌效应的ibase，依然无法适应联合办公这个新兴概念，从而实现自身盈利，似乎已经要被金地商置“抛弃”。

上述相关人士表示：“金地商置从2017年开始，便将主力放在了长租 公寓 项目上，不怎么关心ibase了。ibase很大可能已经要被公司放弃了，不再继续经营。”

金地商置相关负责人回应称：“公司2016年即开始在灵活办公领域进行尝试，公司深刻认识到空间、服务、平台三个要素，对于打造一个具有创新活力社区的重要性。此次牵手WeWork就是看中WeWork社区运营层面的丰富经验，以及遍布全球的创造者社区网络。”

这听起来像是ibase告别前的最后一句场面话。

商办盘活算盘

按照官方资料显示，金地商置旗下共有六大业务板块，包括住宅和公寓的开发销售，以城市综合体为主体的商业中心投资与运营， 写字楼 的运营及物业管理，产业地产的开发、运营及物业管理，超五星级酒店、精品酒店的开发与运营，ibase联合办公及租赁公寓。

联合办公是金地商置业务中的重要一环，但在金地2018年中期报告中，对于金地商置六大业务板块中ibase联合办公及租赁公寓业务板块的表述，改变为长租公寓的投资和运营。

从细节中可以窥探，此次停运深圳核心项目新业务的运营，牵手WeWork，一定程度上代表着金地商置经营思路的改变，就像万科一样，对新业务探索、试错后的“抽身”动作。

实际上，金地商置一直是作为承接金地商业地产及创新业务的平台，对于联合办公等新业务的尝试，都是对如何运营商业地产的探索。

在2012年9月，金地收购在港上市的新加坡地产公司星狮地产56.05%股份，并改名为金地商置伊始，金地商置就被定位为金地的商业地产运营平台。

彼时，金地宣称，在未来3到5年内，力争把金地商置打造成为一个具鲜明竞争优势的全国性综合体开发商和精品商业持有者。

但是在过去的几年间，金地商置最重要的业务，一直都是物业销售。

据了解，过去几年，金地商置开发业务收入占整体营业收入总额的占比一直保持90%以上，2016年甚至接近98%，随后在2017年回落，但依然保持90%以上。

金地商置最新数据显示，截至2018年6月30日止六个月，其物业销售收入13.27亿元，租金收入1.36亿元，存量物业的租金收入占比依然仅为物业销售收入约十分之一。

按照官方数据，出租物业方面，截至2017年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业中心项目20个，总建筑面积超过220万平方米;自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共13个， 总建筑面积近130万平方米。

金地商置过往公告表示，深圳南山区深圳威新科技园第一、二期项目、北京海淀区中关村清华科技园的搜狐网路大厦以及上海8号桥项目出租率均达到100%。

据新媒体查阅，金地商置在建成的办公楼物业方面，在2015年空置率及收益率区间分别为2.0%-10.0%及3%-7%;2016年分别为5%-10%及5%-7.5%;2017年分别为3%-6%及6%-7.5%。

可以看出，金地商置三年间收益率水平基本保持稳定，空置率方面，从2016年开始也有一定程度上的减少。

不过需要留意的是，也是在这三年时间里，金地商置办公楼的办公室物业每平方米日租金范围从0.8- 7.5元变至3.8-6.7元;商业物业每平方米日租金从10.7-33元变至5元。

虽然空置率和收益率数据都较为好看，但是不管是办公室还是商业物业的坪效在近3年都有所降低。

此次与WeWork展开合作，表面上能看到的直接利益关系便是提高坪效，每平方米月租金从72元提升至160元，增长一倍有余。

显然，对于金地商置来讲，如何继续提高坪效，是其正在思考的问题。但如何做好商业地产运营商的角色，则还需要更长的路要走。

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金地集团股份有限公司怎么样

金地集团股份有限公司成立于1988年01月20日，法定代表人：凌克，注册资本：451,458.36元，地址位于深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层。

公司经营状况：
金地集团股份有限公司目前处于开业状态，公司在A股板块上市，公司拥有20项知识产权，目前在招岗位157个，招投标项目30项。

建议重点关注：
爱企查数据显示，截止2022年11月26日，该公司存在：「自身风险」信息320条，涉及“立案信息”等。

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金地商置淮海公司有几个项目

金地商置淮海公司是金地集团旗下的地产公司，主营业务是开发和销售住宅、商业等房地产项目。目前，金地商置淮海公司有多个项目，其中较为知名和具有代表性的包括：
1. 淮海首府：淮海首府位于上海市闵行区华漕镇，是一座以住宅为主的大型综合社区，总建筑面积约为110万平方米，包括多个高层住宅楼和别墅区。该项目建筑风格现代简约，设施齐全，交通便捷，是上海市内的高品质住宅社区之一。
2. 淮海城市广场：淮海城市广场位于上海市徐汇区淮海中路商业街，是一座以商业为主的城市综合体，总建筑面积约为18万平方米，包括商业中心、写字楼、酒店和公寓等多个功能区。该项目采用国际一流的设计和建造标准，引进了众多知名品牌商家，成为淮海中路商业地标之一。
3. 金地广场：金地广场位于上海市静安区南京西路商业圈，是一座以商业和办公为主的城市综合体，总建筑面积约为15万平方米，包括商业中心、写字楼、酒店和公寓等多个功能区。该项目地处上海市中心地带，交通便捷，周边商业氛围浓厚，是商务人士和购物者的理想选择。
以上三个项目是金地商置淮海公司的代表性项目，它们都是金地商置淮海公司在房地产领域上的重要布局和实践，也展示了金地商置淮海公司在城市规划、建筑设计和物业管理等方面的专业能力和创新精神。

长沙金地峯范会烂尾吗

不会。 金地·峯范楼盘位于长沙岳麓咸嘉湖·枫林路·财经学院对面，由金地集团精心打造，项目正持续推售中，它是由央企开发的，有保证，不会出现烂尾的情况。最新参考价格为15000元/平方米起（金地·峯范1#已获证，建面约119-193平非毛坯住宅，均价15000-18000元/平，预计11月19日开盘。2#3#在售少量建面116-191平非毛坯住宅，参考价16700-17000元/平。）。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（金地·峯范）楼盘价值评分为9.1分。

金地在哪些媒体上有官方账号

金地是一个具有实力的房地产集团，在社交媒体上设有多个官方账号，可以关注来获取最新资讯。以下是金地在一些社交媒体平台上的官方账号：\n\n1. 微信公众号：金地集团、金陵地产、金地物业、金地城市玩家、金地海外\n\n2. 新浪微博：金地集团\n\n3. 百度贴吧：金地集团\n\n4. 知乎：金地集团\n\n5. 头条号：金地集团\n\n除此之外，金地还在全国各地设有专业的销售中心，可以在官方网站上查询到相关信息。需要注意的是，金地在社交媒体平台上发布的信息仅供参考，具体的购房事宜还需在金地的售楼处咨询，以获取最为准确的信息。