房产中介如何找客源（房地产销售怎么找客源）
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房地产销售怎么找客源
第一步：目标定位。出去推广之前，要明确自己是去干嘛的。有人会问，出去派单不就是宣传房源吗？这还真不一定。我们需要有这一种意识，我们是去寻找客户不是推销房子的。我们是出去推广自己的门店，让潜在客户对门店有一个提前的了解，这样当客户有需要时，他就能想起附近有这么一家房产中介。
第二步：客户定位。出去推广是去推销手上的房源。这时候我们也需要确定这房子是更适合投资还是适合居住。如果是适合居住的，就去实地考察看看适合哪类人群；如果是适合投资的，那就去咖啡厅，去网咖，去一些高档的休闲场所。
房产经纪人如何找客源和房源
1、打电话洗盘：如果是房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。
2、门店接待：有些业主会通过房产中介线下门店，上门委托房源，这种上门房源有的是比较优质的房源，经常去关注上门的房源有利于开单，勤做笔记记录。
3、朋友圈：经常发朋友圈，让身边的人知道你正在做房产中介，有需要联系你;扩大自己的关系圈，让身边朋友或者亲戚介绍要出售的房源，要买房的客户也可以，多方采颉。
4、新楼盘接代理：除了二手房，新房也有很大市场，房产中介新人带上自己的名片，带上自己的“专业”，去新开的售楼部寻找能代理的房源，和开发商具体谈合作，拿到一手代理的房源。
5、发传单：在人员密集的地方派发广告，例如大超市，院校，影院，做宣传活动吸引客户。
6、扫街：一天没有带看，或者平时没事的时候，都可以到街道或周边小区里转一转，不但熟悉周边环境，还会看到一些小贴条广告，或许能够从上面获取一些房源信息。
7、扫楼：以前常用，就是亲自上门拜访，看看他们有没有愿意出租或出售的房源，让他们帮忙留意。不过，这种方法比较容易引起业主的反感，严重的话有可能产生冲突。
8、“打入”社区内部：与精耕小区的门卫、物业打好关系，可以的话加入小区微信群，第一时间知道谁家有房要卖，而谁又有购房需求，做好可是能有事半功倍的效果。
9、贴条：打印些优质房源，留下联系方式，在人集中的街道、小区或常路过的天桥，贴上广告。也经常见在共享单车上贴条，不过这种方法有损市容。
10、网络房源：现在信息流通太发达了，很多业主为了节省时间，会直接把房源信息发布在大的房产网站，借助工具效率更高，房产经济人可以通过这些网络渠道寻求合作，获取客源、房源。
房产经纪人的工作内容
房产经纪人工作职责：代理房屋买卖、租赁、房地产信息咨询。
房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。与传统中介业务员相对照而言，独立经纪人无底薪，但提成比例高达80%—100%，并且专职、兼职均可，还可拥有全方面房源及求购信息，并不局限在某区域。在美国，有85%的房屋交易是通过独立经纪人来完成的。
自主的工作方式：工作的时间与方式都是由独立房产经纪人自由自主安排的，让每位独立房产经纪人都可以合理安排个人的生活与工作时间，相比原有中介模式而言更具人性化、合理化，给所有想要在房产经纪行业中有所作为的创业者提供了非常好的条件
无底薪：独立房产经纪人每天的经纪活动(收集信息，联系客户、带看房屋、签约等等)都是在花费个人成本，而这些成本也无形中给自己带来了巨大的压力。当然成功是离不开压力的，压力会让人不断地自我总结，不断朝着前进的方向制订出更高目标。
80%的高额提成：高收益是吸引众多房产精英加入的重要因素之一，通过独立房产经纪人的模式将一些有理想、有抱负、有创业志向的房产精英们聚集在筑巢独立房产经纪人联盟体系中，互相学习，互相扶持，共同努力，共同走出一条属于自己的房产之路。
房地产中介如何找客户
在房地产中介服务过程中，最重要也是最基本的两点，一是寻找房源二是寻找客户，而房地产中介做为平台将两者结合，达成房产交易是最终的目的，那么房地产中介该如何寻找客户呢?
首先房地产中介寻找客户没有特别快速的方法，也没有捷径可循，对于行业内的从业人员来说，可以通过人际关系开发来扩展客户，比如发动身边的亲戚朋友，请他们帮忙推荐客户，基于熟人间最基本的信任，这类客户是比较容易成交的方法。
其次可以选择社区驻守的策略，针对重点小区进行驻守，要注意跟小区物业、保安等工作人员搞好关系，再者就是小区里的住户，与之建立良好的沟通关系，一般来说小区里有了新房源，住房和物业、保安等都是最先知道的人，这样就相当于多了很多耳目，非常有利于获取房源。而且很多小区的售楼部也是发掘客户的最佳场所，一般去售楼部没有看中房子的客户，有一部分会将眼光转向二手房市场，因此小区售楼部也是客户比较集中且容易获取的场所之一。
之后想要快速获取客户，不仅仅是要扩展渠道，更重要的一点是要熟悉手中的资源，最好是做到了如指掌，如果有客户来提出具体要求，可以很快地拿出适合条件的房源，并且要有备选方案。这样在客户看来，第一印象是非常地具有专业性，而往往第一印象是比较重要的，初次合作不论达成交易意向与否，专业化的服务态度会让客户信任度更高，对于今后的业务开展都是十分有利的。
现在的互联网发展迅速，而人与人之间的沟通也更加便捷，信息网站、交友软件、微博等都是获得客户的渠道，只要擅加利用定会带来惊喜。可以通过交友软件，打造品牌化专业的个人形象，通过软件与周围的人进行交流，这也是拓展客户渠道的一种方法，只不过成功率比较低一些。
当前我国的房地产中介市场发展迅速，市场竞争可以说是十分激烈，想要做好中介服务就必须扩展业务渠道，获取更多的房源及客户，这一切都要建立在自身品质化服务的基础之上，有了更好更专业的服务，才能在很大程度上获取客户的信任，这是房地产中介做大做强的根本所在。
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