广西南宁公积金贷款（南宁公积金贷款条件及要求）

本文目录

• 南宁公积金贷款条件及要求
• 重磅利好再出台！南宁住房公积金贷款新政正式实施
• 南宁市公积金贷款政策
• 南宁公积金贷款额度
• 南宁住房公积金贷款都需要哪些条件
• 南宁公积金贷款新政策
• 南宁公积金贷款新政策是什么
• 南宁住房公积金贷款
• 南宁住房公积金贷款条件

南宁公积金贷款条件及要求

南宁公积金贷款条件及要求是：
一、南宁公积金贷款条件是：
1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）；
2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好；
3、有按期偿还贷款本息的能力。
二、南宁公积金贷款要求是：
1、从贷款申请时往前推算，连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当不超过两个月；
2、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
3、有合法有效的购房合同或协议。
南宁公积金贷款最高额度：首套住房公积金贷款最高额度为70万元，第二套住房公积金贷款最高额度为60万元。
贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额*缴存余额倍数*缴存时间系数*风险防控系数。
南宁公积金贷款流程如下：
1、个人身份证；
2、如所购住房属配偶的，还需提供夫妻关系证明（结婚证或户口本）；
3、预付款收据或购房发票（办理时限为一年内）；
4、属购买单位腾空房、已竣工集资房的：提供《南宁市出售国有住房核定产权通知书》或《南宁市公有住房出售评估表》（办理时限为一年内），南宁市区以外的，提供辖区房改部门出具的有关出售国有住房和集资建房的相关件；
5、属在建集资建房、市场运作建房的：提供购房协议和集资或市场运作建房批文。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

重磅利好再出台！南宁住房公积金贷款新政正式实施

9月1日，备受公积金缴存职工关注的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(以下简称《贷款实施细则》)正式实施，令人欣喜的是，缴存余额倍数由原来征求意见稿的20倍提至25倍，将进一步满足缴存职工日益增长的购房贷款需求，切实帮助缴存职工解决购房资金困难，助力南宁市高质量发展集聚人才。昨日，南宁住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)相关负责人对《贷款实施细则》里的热点问题进行了解读。
公积金可“先提再贷”贷款额度不受影响
      公积金缴存余额，指借款申请人在南宁住房公积金管理中心申请公积金贷款时的个人账户余额。借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。
      据《贷款实施细则》，借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
      借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
      借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。
【新政解读】
      南宁市现行公积金贷款政策与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足贷款需求。为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭贷款的公积金提取需求，同时不影响其公积金贷款额度计算，管理中心在公积金缴存余额认定标准方面做出调整，允许缴存职工在一定条件下先提取住房公积金再申请住房公积金贷款，贷款额度计算不受提取影响。
【举例】
      ●张先生于2021年10月办理租房提取2万元，现于2022年9月在南宁市购买首套住房并申请公积金贷款，在计算公积金贷款额度时，其租房提取的2万元可合并至公积金账户余额中关联计算。
      ●钱先生与妻子李女士于2022年10月在南宁市共同购买一套住房并支付首付款30万元，李女士于当月办理购房提取公积金10万元。现钱先生与李女士以该套住房向管理中心申请住房公积金贷款，在计算贷款额度时，李女士提取的10万元可合并至公积金账户余额中关联计算。
      ●刘女士每月偿还商业住房按揭贷款，并于2021年11月办理还贷提取公积金5万元。现于2022年11月向管理中心申请“商转公”贷款，在计算公积金贷款额度时，刘女士还贷提取的5万元可合并至公积金账户余额中关联计算。
      缴存余额倍数调整至25倍贷款额度可获更高
      新政提出，为进一步降低公积金贷款门槛，帮助缴存职工解决购房资金困难的问题，管理中心将贷款额度计算公式中缴存余额倍数调整至25倍。调整后，缴存职工以当前个人账户余额计算可获得更高的贷款额度。
      调整贷款额度计算公式中缴存时间系数，按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定:
      1.当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1。
      2.当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2。
      3.当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4。
      4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。
【新政解读】
      为鼓励高校毕业生等来邕留邕人员就业，解决该群体的公积金贷款需求问题，提升南宁市集聚人才的政策竞争力，管理中心对贷款额度计算公式中缴存时间系数进行上调。调整后，新开户缴存职工可在更短的缴存时间内获得更高的公积金贷款额度，非新开户缴存职工以当前缴存时间计算也可获得更高的贷款额度。
      贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。今年9月1日起，缴存余额倍数及缴存时间系数按《贷款实施细则》修订后执行，缴存职工在当前状态不发生变化的情况下可获得更高的贷款申请额度。
【举例】
      ●林先生公积金缴存余额为2万元，连续缴存时间为12个月，2022年3月在南宁市购房并于2022年9月申请公积金贷款，计算公积金贷款额度为60万元，较《贷款实施细则》修订前提高44万元。
      ●梁女士缴存余额为2万元，连续缴存时间为36个月，2022年10月在南宁市购房并于2022年12月申请公积金贷款，计算公积金贷款额度为70万元，较《贷款实施细则》修订前提高46万元。
》》》热点解答
      对于公积金贷款新政的实施，市民纷纷点赞叫好。但有市民对于新政仍存疑问。为此，南宁市住房公积金管理中心就市民提出的热点问题进行解答。
      1.二套房“商转公”贷需结清首套 不支持三套房公积金贷款
      【举例】市民王女士婚前已经使用过一次住房公积金贷款了。婚后，她与爱人一起购买了一套房，使用的是商业贷款。随着“商转公”贷款的铺开，王女士想把夫妻共同购买的这套房子转成公积金贷款，是否可以“商转公”贷?如果再买房算是几套房，是否还能再使用公积金贷款?
      相关负责人解释称，王女士与爱人共同购买的房子可以按二套房申请“商转公”贷，且需要结清首套房贷款才能“商转公”贷。假如王女士再买房，就是三套房不能使用公积金贷款了。
      2.信用卡逾期等个人征信会影响公积金贷款申请
      【举例】市民李先生最近想在五象新区购买一套商品房，但是在查询征信的时候，出现了信用卡几次逾期的情况。针对信用卡逾期的情况，该如何申请住房公积金贷款?
      根据相关规定，借款人申请贷款时有下列情形之一的，不予贷款:
      个人征信信息存在以下不良记录之一的:当前贷款逾期的，或担保人代偿的;贷款或贷记卡近一年内连续逾期2期(含)以上的;贷款或贷记卡近两年内连续逾期3期(含)以上的;贷款或贷记卡近五年内累计逾期12期(含)以上的;存在呆账、核销、止付、被强制执行等的;被纳入失信被执行人名单等情形之一，不能贷款。因此，提醒缴存职工一定要重视个人征信，记得按时还款避免逾期。
      3.从未提取过公积金可“先提再贷” 额度不能超过首付款
      【举例】市民王女士目前居住在仙葫苑，缴纳住房公积金已经超过15年，从未提取过住房公积金。最近，南宁楼市政策福利力度大，她想在凤岭北购买一套住房，她是否可以提取住房公积金用于支付首付款?
      相关负责人解释称，根据目前的公积金政策是允许先购房提取再申请住房供给贷款，但是注意不要超过12个月的追溯期，且提取额度不超过首付款。

南宁市公积金贷款政策

南宁市公积金贷款政策：
1、南宁首套房公积金贷款首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。
2、第二套房公积金贷款首付款比例降为不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。这对改善型购房者来说，是个利好消息。因为此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%，新规实施后，购房者换房的首付压力减小。
南宁公积金贷款条件是：
1、连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。
2、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
3、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请;商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。
4、借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。
5、借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金个人住房贷款。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条　
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

南宁公积金贷款额度

南宁公积金贷款额度计算公式：按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》
第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第二十六条 职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。
第二十八条 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

南宁住房公积金贷款都需要哪些条件

南宁住房公积金如何贷款？南宁住房公积金贷款条件到底是怎样的呢？我为您整理相关知识，以便参考。

南宁住房公积金如何贷款？南宁住房公积金贷款条件到底是怎样的呢？我为您整理相关知识，以便参考。

南宁住房公积金贷款条件

1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。

5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%。)

南宁住房公积金贷款程序

1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。

2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到市房产局办理房屋抵押登记。

3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

南宁住房公积金贷款种类

1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。

2、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

南宁住房公积金贷款额度、期限

1、贷款额度不超过购房总价的80%，贷款最高额度为50万元。

2、贷款期限为1-30年。

南宁住房公积金贷款利率

贷款利率分两档：贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率为3.33‰),贷款期限超过5年的,年利率是4.50%(月利率为3.75‰),二套房利率为基准利率的1.1倍。

南宁公积金贷款新政策

南宁住房公积金管理中心

　　关于修订《南宁住房公积金个人住房贷款管

　　理实施细则》的通知

　　各有关单位：

　　为了进一步加大对缴存职工购房贷款的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难，助力我市高质量发展集聚人才，结合我市实际情况，现对《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《贷款实施细则》）作出以下修订：

　　一、将《贷款实施细则》第二十条修改为：本市住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为：

　　贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

　　两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

　　（一）公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请公积金贷款时的个人账户余额。

　　1.借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。

　　2.借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

　　3.借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

　　4.借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

　　（二）缴存余额倍数为25倍。

　　（三）缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：

　　1.当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1。

　　2.当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2。

　　3.当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4。

　　4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

　　（四）风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：

　　1.资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1。

　　2.资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9。

　　3.资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8。

　　4.资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。

　　资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。

　　借款申请人应充分了解南宁公积金中心公积金使用政策，避免因办理公积金提取业务而影响公积金贷款额度。

　　二、本通知自2022年9月1日起施行。

　　三、《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》根据本通知作相应修改，重新公布。

　　南宁住房公积金管理中心

　　2022年8月31日

　　同时，南宁住房公积金管理中心对《贷款实施细则》里的热点问题进行了解读：

　　一、制定政策的目的

　　为进一步满足缴存职工日益增长的购房贷款需求，切实帮助缴存职工解决购房资金困难，助力我市高质量发展集聚人才，南宁住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）结合南宁市实际情况，对《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》有关条款（以下简称《贷款实施细则》）作出修订。

　　二、主要内容解读

　　（一）调整贷款额度计算公式中公积金缴存余额的认定

　　公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请公积金贷款时的个人账户余额。

　　1

　　借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。

　　2

　　借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

　　3

　　借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

　　4

　　借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

　　目前我市部分缴存职工在租房、购房、偿还商业住房按揭贷款方面有提取公积金的需求，但因现行公积金贷款政策与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足贷款需求。为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭贷款的公积金提取需求，同时不影响其公积金贷款额度计算，管理中心在公积金缴存余额认定标准方面作出调整，允许缴存职工在一定条件下先提取住房公积金再申请住房公积金贷款，贷款额度计算不受提取影响。

　　（二）调整贷款额度计算公式中缴存余额倍数

　　缴存余额倍数由10倍调整至25倍。

　　为进一步降低公积金贷款门槛，帮助缴存职工解决购房资金困难的问题，管理中心将贷款额度计算公式中缴存余额倍数调整至25倍。调整后，缴存职工以当前个人账户余额计算可获得更高的贷款额度。

　　（三）调整贷款额度计算公式中缴存时间系数

　　缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：

　　1

　　当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1；

　　2

　　当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2；

　　3

　　当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4；

　　4

　　当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

　　为鼓励高校毕业生等来邕留邕人员就业，解决该群体的公积金贷款需求问题，提升我市集聚人才的政策竞争力，管理中心对贷款额度计算公式中缴存时间系数进行上调。调整后，新开户缴存职工可在更短的缴存时间内获得更高的公积金贷款额度，非新开户缴存职工以当前缴存时间计算也可获得更高的贷款额度。

南宁公积金贷款新政策是什么

法律分析：南宁公积金贷款新政策：

1、首套/二套公积金贷款额度提高：首套房最高可贷70万元（比之前多了10万元）；二套房最高可贷60万元（比之前多了10万元）。

2、调整贷款额度计算方式。新政策的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

3、取消房屋面积限制。新政仍然是“认房又认贷”，但认房的标准，只看房屋套数，不看房屋面积。目前执行的政策是：

首套及首次：指名下无房无贷款，第一次买房，第一次用公积金，面积不限定。

二套首次，即此前未使用过公积金贷款的：要求现个人名下只有一套房，且建筑面积120_(认房)。在购买第二套房且建筑面积144_时，可使用公积金贷款。

二次公积金贷款，即此前已使用过公积金贷款的：要求公积金贷款需结清(认贷)，目前无房或只有一套房，建筑面积120_，在购买第二套房且建筑面积144_时，可使用公积金贷款。

注意，这里是指全国范围使用公积金的次数。

新政取消了房屋面积限制，此前的房屋面积多少，购买第二套房的面积大小，都放松了限制。

4、取消房屋面积限制。新政仍然是“认房又认贷”，但认房的标准，只看房屋套数，不看房屋面积。目前执行的政策是：

首套及首次：指名下无房无贷款，第一次买房，第一次用公积金，面积不限定。

二套首次，即此前未使用过公积金贷款的：要求现个人名下只有一套房，且建筑面积120_(认房)。在购买第二套房且建筑面积144_时，可使用公积金贷款。

二次公积金贷款，即此前已使用过公积金贷款的：要求公积金贷款需结清(认贷)，目前无房或只有一套房，建筑面积120_，在购买第二套房且建筑面积144_时，可使用公积金贷款。

注意，这里是指全国范围使用公积金的次数。

新政取消了房屋面积限制，此前的房屋面积多少，购买第二套房的面积大小，都放松了限制。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

南宁住房公积金贷款

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律主观：

南宁住房公积金如何贷款?南宁住房公积金贷款条件到底是怎样的呢?小编为您整理相关知识，以便参考。南宁住房公积金贷款条件1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。2、具有城镇常住户口或有效居留身份。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%。)南宁住房公积金贷款程序1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到市房产局办理房屋抵押登记。3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。南宁住房公积金贷款种类1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。2、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。南宁住房公积金贷款额度、期限1、贷款额度不超过购房总价的80%，贷款最高额度为50万元。2、贷款期限为1-30年。南宁住房公积金贷款利率贷款利率分两档：贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率为3.33‰),贷款期限超过5年的,年利率是4.50%(月利率为3.75‰),二套房利率为基准利率的1.1倍。

南宁住房公积金贷款条件

在南宁需要连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金，且具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好，可以申请住房公积金贷款。
根据南宁住房公积金中心下发的《住房公积金个人住房抵押贷款简介》第一条 贷款条件
一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
扩展资料：
《南宁住房公积金管理办法》第二十六条 缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并符合下列条件的，可以申请住房公积金贷款：
（一）申请贷款前连续正常缴存住房公积金达到规定的年限；
（二）购房首付款不低于规定的比例；
（三）有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）提供管理中心认可的担保；
（五）借款人、共同借款人均无尚未还清的住房公积金贷款；
（六）管委会规定的其他条件。
管委会根据本市住房公积金的使用率和缴交情况，确定前款第一项、第二项所称的住房公积金缴存年限和购房首付款比例，并向社会公布。